Азбука
комфорта
Для российских городов разработают новые стандарты строительства жилья
Типовые серые многоэтажки — привычное явление для жителя почти любого российского города. Прошли десятилетия, одна эпоха в истории страны сменилась другой, а недорогое и далекое от представлений о комфортном жильё долгое время оставалось самым востребованным.
В советское время проекты экспериментального строительства назвали нецелесообразными, а в постсоветское — дефицит жилья при низкой покупательской способности диктовали рынку все те же нехитрые правила — чтобы быстро и недорого. Комфорт при этом считался явным излишеством. Спрос на жилье в стране остается высоким и сегодня, но изменилось качество жизни, а вместе с ней выросли и запросы покупателей. Горожанин хочет жить удобно, например, так, как в Европе, где революция в подходах к строительству произошла еще в 70-е. Чем может ответить на этот вызов российский рынок?
В последние годы мы наблюдаем отчётливый тренд: люди хотят жить в комфортных, современных условиях, это вызов сегодняшнего дня в целом для отрасли. В 2018 году будут утверждены стандарты комплексного развития территорий, внедрение которых повысит качество планирования жилищного строительства.
Заход
на второй круг
Доля жилья составляет около 80% от всей городской застройки в России. Большая его часть — продукт советской и постсоветской модели, давно не отвечающей современным представлениям ни о комфорте, ни о красоте. Массовая застройка в новой России отличается лишь одним — подходом к строительству. Стоит ожидать, что эти некачественные, но быстро возводимые постройки из-за своей низкой пригодности к проживанию окажутся просто невостребованными. Запрос на качественное жилье усиливается с ростом покупательной способностью людей.
По словам генерального директора АИЖК Александра Плутника, сегодня ипотечные ставки снизились, люди могут позволить себе приобрести жилье, которое стоит чуть дороже за метр, но находится в комфортной, насыщенной, разнообразной городской среде. «Люди уже не готовы покупать жилье, от которого до садиков, школ, магазинов придется добираться транспортом», — уверен Плутник.
Люди уже не готовы покупать жилье, от которого до садиков, школ, магазинов придется добираться транспортом. За счёт снижения ставки по ипотеке людям стало доступнее действительно качественное жильё.
Чтобы в будущем ситуация не повторялась по советскому сценарию, уже сейчас необходимо обратить внимание на качество того, что строится, а также на то, насколько жизнеспособная среда формируется в российских городах. Сейчас в отношении параметров комфортности жилья отсутствует практическое регулирование, считает руководитель проектной группы Pole-Design Владимир Кузьмин. «Местные власти не уделяют этому внимание, — утверждает Кузьмин, — жилой фонд морально устарел. Даже в новом виде планировочные решения не актуальны. Уровень требований к качеству довольно низкий, а сами застройщики пока боятся рисковать и экспериментировать с качеством»
При этом объемы строительства в России в 2016 году уже превысили лучшие показатели советского времени. Советский период жилой фонд активно выбывает. Жилая среда должна развиваться поступательно и преобразовываться в зависимости от демографических, экономических условий, а не путем массового сноса целых районов — считает руководитель проекта «Стандарты комплексного развития территорий» КБ Стрелка Екатерина Малеева. Ожидается, что к 2025 году в России построят более 700 миллионов квадратных метров жилья, чтобы обеспечить квартирами примерно 25 миллионов человек. Каким будет это жилье? Изменит ли оно нынешний облик городов?
Более половины жителей спальных районов недовольны однообразием форм, отсутствием зеленых зон и необходимой для жизни инфраструктуры (магазинов, сервисных центров и так далее). Кроме того, эти районы зачастую оказываются удалены от транспортных путей. Городской запрос на работу в пешей доступности от дома растет. Но в масштабах крупного города это не всегда исполнимо, и на ежедневные рутинные перемещения многим приходится тратить по несколько часов.
основные недостатки жилых районов российских городов
- однообразие
- плохие экологические условия
- дефицит общественных пространств
- неразвитость транспортной инфраструктуры
- отсутствие магазинов и объектов услуг
Нестандартная
стандартизация
«Нормативы, по которым мы сейчас проектируем и строим, остаются советскими, несмотря на то, что прошло уже 20 лет, — говорит Екатерина Малеева, — нам нужно пересмотреть основополагающие принципы этого массового строительства, чтобы переориентироваться на новые подходы, применяемые во всем мире уже более 30 лет и к которым мы пока не перешли».